Elmu kiinteistöbisneksen jaloissa

Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto valmistelee Hietalahden Telakkarantaan uutta asemakaavaa. Sen massiivisten rakennushankkeiden tieltä aiotaan purkaa vanha hieno rakennus, jossa nyt toimii Elävän musiikin yhdistyksen konsertti- ja monitoimitalo Nosturi. Kun kaavaesitys julkaistiin, luvattiin Elmulle vuonna 1916 valmistunut iso Konepajahalli ja se merkittiin kaavaluonnoksessa kulttuurikäyttöön. Kerrottiin, että rakennusliike Skanska kunnostaa hallin Elmulle osana Telakkarannan hanketta.

Nyt on kuitenkin kaupunkisuunnitteluvirasto valmistellut uuden kaavaesityksen, joka vapauttaa Konepajahallin lähes mihin tahansa kaupalliseen käyttöön. Samalla on ilmennyt, että kaupunki ei enää edellytäkään Skansan kunnostavan hallia eikä kaupungilla ole siihen rahaa. Alun perin kiinteistövirasto oli kertonut Skanskan kunnostavan hallin osana Telakkarannan maanvaihtokauppoja.

Konepajahalli on ainutlaatuinen, kaupunkikuvallisesti arvokas ja Helsingin teollisen historian merkkirakennus. Siitä saisi vähin muutoksin hienon 3 000 hengen konserttisalin, joka Helsingistä puuttuu, ja lisäksi pienempiä klubi- ja ravintolatiloja. Elmun laskelmien mukaan kaupunki saisi helposti kunnostuksen kustannukset takaisin ja enemmänkin tilavuokrina ja muina tuottoina. Kunnostus voidaan toteuttaa muutamassa vaiheessa tai yhdistää remonttiin menevän kaupunginteatterin väistötilojen tarpeisiin.

Telakkarantaan oli ensimmäisessä kaavaluonnoksessa sijoitettu tolkuttoman paljon uutta rakennusoikeutta. Suojeltujen rakennusten päällekin oltiin kaavoittamassa korkeaa tornirakentamista. Luonnos kohtasi voimakasta vastustusta, ja esitettyä rakennusoikeutta vähennettiin hieman. Samalla katosi Konepajahallin määrittely kulttuurikäyttöön.

Ovatko kaupungin edustajat luvanneet rakennusoikeuden vähentämisen vastapainoksi Skanskalle vapaat kädet tehdä Konepajahallin suhteen? Millä perusteella, eihän Skanska voi ennalta ”omistaa” vasta asemakaavan valmistelun kautta kaupungin toimesta syntyvää rakennusoikeutta. Ovatko Skanskan ylimitoitetut suunnitelmat niin epävarmalla pohjalla tai voitontavoittelu niin ahnetta, että sille annetaan myös Konepajahalli bisnestuottojen kasvattamiseksi?

Onko Elmu jäämässä kiinteistöbisneksen jalkoihin? Eikä vain Elmu, onhan Telakkarannan rakentamishankkeita perusteltu lähialueiden asukkaille ja muillekin sillä, että näin Hietalahteen muodostuu merellinen kulttuurialue.

(Kuva Konepajahalli)

Kirjoita kommentti